居间合同纠纷 （2016）赣09民终1227号

鲁火根与鲁建辉之间未签订《房屋买卖合同》,双方不存在房屋买卖关系，因此本案立案案由定为房屋买卖合同纠纷不当。鲁建辉在鲁火根与胡梦秋房屋买卖过程中代收购房款170000元并收取介绍费7000元，鲁火根与鲁建辉之间虽未签订书面居间合同，但存在事实居间合同关系，因此本案结案案由应定为居间合同纠纷。鲁建辉作为居间人，收取了介绍费，却规避了主要居间服务义务。鲁建辉在鲁火根与胡梦秋房屋买卖过程中未尽合理的谨慎注意义务，未对出卖人胡梦秋提供的房屋产权证书及购房合同书真伪进行全面核实。在交易存在极大风险的情况下，鲁建辉亦未向鲁火根就相关交易风险进行提示，在扣除了其借给胡梦秋的30000元及利息20000余元后，将剩余购房款分多次付给了胡梦秋，最终导致鲁火根遭受重大损失。鲁建辉对此具有重大过错。依据相关法律规定，鲁建辉不仅无权要求鲁火根给付报酬，亦应承担相应的损害赔偿责任。因鲁建辉收取的介绍费7000元已被侦查机关以不当得利为由进行扣押并返还被害人熊某，故该院在本案中对鲁火根要求鲁建辉返还介绍费7000元的诉请不予处理。鲁火根与胡梦秋房屋买卖过程中支出购房款170000元，胡梦秋已返还60000元。因此

鲁火根与鲁建辉之间未签订《房屋买卖合同》,双方不存在房屋买卖关系，因此本案立案案由定为房屋买卖合同纠纷不当。鲁建辉在鲁火根与胡梦秋房屋买卖过程中代收购房款170000元并收取介绍费7000元，鲁火根与鲁建辉之间虽未签订书面居间合同，但存在事实居间合同关系，因此本案结案案由应定为居间合同纠纷。鲁建辉作为居间人，收取了介绍费，却规避了主要居间服务义务。鲁建辉在鲁火根与胡梦秋房屋买卖过程中未尽合理的谨慎注意义务，未对出卖人胡梦秋提供的房屋产权证书及购房合同书真伪进行全面核实。在交易存在极大风险的情况下，鲁建辉亦未向鲁火根就相关交易风险进行提示，在扣除了其借给胡梦秋的30000元及利息20000余元后

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1227号上诉人(原审被告)：鲁建辉，男，1988年11月3日出生汉族，江西省丰城市人，个体经营者，住江西省丰城市。。委托诉讼代理人：刘群，江西同茂律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：鲁火根，男，1959年10月1日出生，汉族，江西省丰城市人，务农，住江西省丰城市。。委托诉讼代理人：鲁文亮(鲁火根之子)，男，1983年12月30日出……