合同纠纷 （2019）陕03民终875号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但本案出租人陕西首映影业有限公司宝鸡分公司将其场地租赁给王某某经营甜品，王某某将甜品店转让给本案被告强奇后，强奇又将甜品店转让给本案原告白雪，这两次转让实际包括了承租权的转让，即转租行为。但出租人陕西首映影业有限公司宝鸡分公司与王某某签订的场地租赁合同明确约定，合同期内王某某不得擅自转让承租场地，涉案场地转租未经出租人同意，且出租人在知晓转让一事后也明确提出异议，故被告在转让时未取得合法承租人资格，本案原被告签订的转让合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告在转让磋商当中虽有夸大的表述，但双方的权利义务应以合同约定为准，故被告的行为尚不构成欺诈，原告据此提出撤销合同本院不予支持。 双方在转让合同中明确提到了“原有租赁合同（2017年12月25日签订）”，且被告已将原租赁合同转交给原告，故原告应当知晓不得擅自转租的规定，被告也明知原租赁合同约定不得擅自转租，但双方均未与出租人沟通以取得出租人

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但本案出租人陕西首映影业有限公司宝鸡分公司将其场地租赁给王某某经营甜品，王某某将甜品店转让给本案被告强奇后，强奇又将甜品店转让给本案原告白雪，这两次转让实际包括了承租权的转让，即转租行为。但出租人陕西首映影业有限公司宝鸡分公司与王某某签订的场地租赁合同明确约定，合同期内王某某不得擅自转让承租场地，涉案场地转租未经出租人同意，且出租人在知晓转让一事后也明确提出异议，故被告在转让时未取得合法承租人资格，本案原被告签订的转让合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终875号 上诉人（原审被告）：强奇，男，生于1994年5月28日，住甘肃省兰州市安宁区，身份证号XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：袁利强，陕西永佳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：白雪，女，生于1988年6月22日，现住宝鸡市金台区，身份证号XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：田雯，……