服务合同纠纷 （2019）内04民终5393号

万强商运公司、徐某在平等自愿的基础上签订了管理协议，均系双方真实意思表示，合同合法有效。万强商运公司为张某、徐某商铺提供综合物业管理及供暖服务，张某、徐某作为商铺业主及承租者接受了该服务，张某、徐某应当向万强商运公司交纳相关费用。关于物业管理费收费标准问题，双方在协议中有明确约定，物业费标的以实际发生额核算一年一测，且双方也已经按照该标准履行了数年，可知张某、徐某对该标准是认可的，故对万强商运公司核算的收费数额该院予以确认。关于取暖费标准，万强商运公司按照约定为张某、徐某商铺进行了供暖，现万强商运公司要求按照热力收费标准每平方米3.8元收取取暖费符合法律规定，该院予以支持。张某、徐某辩称万强商运公司私自断电及未按时供暖给其造成了损失，万强商运公司不予认可，张某、徐某亦未向该院提交证据证明，该院不予采信。张某、徐某辩称万强商运公司物业服务不合格，并提交楼梯口及卫生间照片予以证明，万强商运公司认可照片确系万强商厦内部空间，且从照片中能够反映出商厦公共区域卫生存在不达标的情况，故可适当减少张某、徐某应缴纳物业管理费的数额，万强商运公司亦应在今后管理中加强管理协调，提高服务质量，保障商铺在自有

万强商运公司、徐某在平等自愿的基础上签订了管理协议，均系双方真实意思表示，合同合法有效。万强商运公司为张某、徐某商铺提供综合物业管理及供暖服务，张某、徐某作为商铺业主及承租者接受了该服务，张某、徐某应当向万强商运公司交纳相关费用。关于物业管理费收费标准问题，双方在协议中有明确约定，物业费标的以实际发生额核算一年一测，且双方也已经按照该标准履行了数年，可知张某、徐某对该标准是认可的，故对万强商运公司核算的收费数额该院予以确认。关于取暖费标准，万强商运公司按照约定为张某、徐某商铺进行了供暖，现万强商运公司要求按照热力收费标准每平方米3.8元收取取暖费符合法律规定，该院予以支持。张某、徐某辩称万强商

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5393号上诉人（一审原告）：内某。法定代表人：胡某，该公司经理。委托诉讼代理人：高某。上诉人（一审被告）：张某，女，1972年7月20日出生，个体工商户。被上诉人（一审被告）：徐某，男，1970年1月14日出生，个体工商户。上诉人内某（以下简称万强商运公司）、上诉人张某因与被上诉人徐某服务合同纠纷一案，不服敖汉旗人民法院（2019）内……