房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终361号

合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间虽未签订书面的购房合同，但原告从延边顺祥房地产开发有限公司处购买房屋后，将房屋交付给被告，被告接受并使用该房屋，对约定房屋价款65万元各方当事人均无异议，原、被告之间依履行而形成了房屋买卖合同关系。该合同是原、被告真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对原、被告双方具有约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按约定将房屋交付给被告使用，被告未向原告支付房款，导致原、被告之间的房屋买卖合同未能完全履行完毕，被告已经构成违约，对原告要求其支付65万元房款的诉讼请求，本院予以支持。被告关于因第三人任飞欠被告60多万元工程款，任飞已将诉争房屋顶帐给被告，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系的抗辩意见，经审查，第三人任飞虽在本院调查时陈述了原告将房屋顶帐给被告ＸＸ财的事实，但任飞代理人在庭审中认为第三人任飞在原、被告的房屋买卖过程中仅起到介绍人的作用，并未承诺由任飞向吴连宝支付房款，且任飞对原告的房屋没有处分权，原告对该事实予以否认，对此被告应当提交证据证明该房屋系任飞有权处分、抵帐给被告的事实成立。且按第三人任飞

合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间虽未签订书面的购房合同，但原告从延边顺祥房地产开发有限公司处购买房屋后，将房屋交付给被告，被告接受并使用该房屋，对约定房屋价款65万元各方当事人均无异议，原、被告之间依履行而形成了房屋买卖合同关系。该合同是原、被告真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对原、被告双方具有约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按约定将房屋交付给被告使用，被告未向原告支付房款，导致原、被告之间的房屋买卖合同未能完全履行完毕，被告已经构成违约，对原告要求其支付65万元房款的诉讼请求，本院予以支持。被告关于因第三人任飞欠被告60多万元

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终361号上诉人（原审被告）：ＸＸ财（曾用名吴迪），现住吉林省延吉市。委托代理人：许林，吉林诚途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴连宝，现住吉林省延吉市。委托代理人：白振科，吉林敖联律师事务所律师。原审第三人：任飞，现住吉林省延吉市。委托代理人：高吉福，吉林由正律师事务所律师。上诉人ＸＸ财因与被上诉人吴连宝及原审第三人任飞房屋……