商品房销售合同纠纷 （2021）川06民终438号

首先，关于张泽生与原告所签订的《房屋买卖合同》是否对被告瑞益公司有约束力。张泽生向原告出售房屋时出示了被告瑞益公司实际股东达成的《股东会议决议》，根据该《股东会议决议》中“从今日起，就由各自负责对所抵付房屋房产权进行处理权及支配权”的约定，被告瑞益公司委托授予张泽生处置包括中江县××镇××花园××幢××号车库在内的房屋的权利，基于该委托，张泽生与原告所签订的《房屋买卖合同》对被告瑞益公司具有约束力。被告瑞益公司辩称，签订《股东会议决议》的目的是尽快回笼投资，才将房屋分配至股东名下，并由股东寻找客户，但需与被告瑞益公司签订合同，并将房款交回公司，故原告与张泽生签订的合同对被告瑞益公司没有约束力。对此，从《股东会议决议》记载的内容来看，其约定的是各股东对分配至其名下的房屋享有处理权、支配权，并不能反映出各股东对分配至自己名下的房屋的出售方式作了被告瑞益公司所述的前述约定，根据该约定，即使各股东作出了前述被告瑞益公司所述约定，由于其并未记载于《股东会议决议》上，原告也可以依据记载的内容相信张泽生取

首先，关于张泽生与原告所签订的《房屋买卖合同》是否对被告瑞益公司有约束力。张泽生向原告出售房屋时出示了被告瑞益公司实际股东达成的《股东会议决议》，根据该《股东会议决议》中“从今日起，就由各自负责对所抵付房屋房产权进行处理权及支配权”的约定，被告瑞益公司委托授予张泽生处置包括中江县××镇××花园××幢××号车库在内的房屋的权利，基于该委托，张泽生与原告所签订的《房屋买卖合同》对被告瑞益公司具有约束力。被告瑞益公司辩称，签订《股东会议决议》的目的是尽快回笼投资，才将房屋分配至股东名下，并由股东寻找客户，

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终438号 上诉人（原审被告）：四川瑞益房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区桐梓林东路**。 法定代表人：张光平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒲际帆，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李宇，男，1978年10月3日出生，回族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：刘用，男，1968年7月20……