财产损害赔偿纠纷 （2017）苏04民终1950号

“雨污水管网检查情况表”可以认定被上诉人对其管理的雨污水管网尽了日常管理义务，认为上诉人未能举证证明被上诉人对共用污水管道进行过巡查、疏通，显然是颠倒双方的举证责任。四、被上诉人未尽管理职责致上诉人财产受损。由于被上诉人认为共用污水管道不属于其物管范畴，其也没有主动巡查和定时疏通，所以管道自然容易发生堵塞，而上诉人位于一楼，污水倒灌至上诉人家中，发生财损，所以上诉人的财产损失和被上诉人未尽管理职责具有直接的因果关系，其应当承担赔偿责任。被上诉人新城悦物业公司辩称，1、上诉人财产受损系因楼上业主使用管道油污淤积所致，根据上诉人在一审提供的派出所询问笔录，上诉人在派出所陈述，其房屋损失是因楼上业主导致，应向楼上业主张侵权责任赔偿，因此本案上诉人的损失是由侵权造成的。2、被上诉人已经按照物业服务合同严格履约，不存在违约行为，因此，无需承担责任。同样在同一案件中，例如，南京中院的（2016）苏01民终301号判决书，北京一中院（2016）京民一终1486号判决书，对于管道堵塞造成的纠纷，物业公司不是管道的使用人，管道造成损失应由楼上住户按过错进行承担，物业服务公司履行物业服务的，无需承担责任。

“雨污水管网检查情况表”可以认定被上诉人对其管理的雨污水管网尽了日常管理义务，认为上诉人未能举证证明被上诉人对共用污水管道进行过巡查、疏通，显然是颠倒双方的举证责任。四、被上诉人未尽管理职责致上诉人财产受损。由于被上诉人认为共用污水管道不属于其物管范畴，其也没有主动巡查和定时疏通，所以管道自然容易发生堵塞，而上诉人位于一楼，污水倒灌至上诉人家中，发生财损，所以上诉人的财产损失和被上诉人未尽管理职责具有直接的因果关系，其应当承担赔偿责任。被上诉人新城悦物业公司辩称，1、上诉人财产受损系因楼上业主使用管道油污淤积所致，根据上诉人在一审提供的派出所询问笔录，上诉人在派出所陈述，其房屋损失是因楼上业主

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1950号上诉人（原审原告）：孔照新，男，汉族，1970年6月10日出生，住常州市武进区。委托诉讼代理人：陶甜，江苏瑞江律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘尧龙，江苏瑞江律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王桂花，女，汉族，1974年10月1日出生，住常州市武进区。委托诉讼代理人：陶甜，江苏瑞江律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘尧龙，江……