商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第277号

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。刘小兵与桂湘公司所签《郴州市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，属依法成立，合法有效。现就本案焦点问题评析如下：一、刘小兵与桂湘公司所签《郴州市商品房买卖合同》是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。刘小兵与桂湘公司所签《郴州市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2013年12月26日前将验收合格并符合合同约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用；由于出卖人的原因，未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同。桂湘公司早已逾期超过90日，至今未能将刘小兵购买的商品房交付刘小兵使用，符合双方约定解除合同的条件，故刘小兵诉请解除与桂湘公司签订的《郴

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。刘小兵与桂湘公司所签《郴州市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，属依法成立，合法有效。现就本案焦点问题评析如下：一、刘小兵与桂湘公司所签《郴州市商品房买卖合同》是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第277号上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司。法定代表人刘泓锐。委托代理人陈亮。被上诉人（原审原告）刘小兵。委托代理人曾勇军，湖南奋斗者律师事务所律师。上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）因与被上诉人刘小兵商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第576号民事判决，向……