确认合同无效纠纷 （2016）苏12民终1972号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订；被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户，按户进行补偿；被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案争议的主要焦点在于陆霞云名下70.9平方米共有产权房屋征收补偿协议的签约主体及因此带来的协议效力问题。对此一审法院认为，共有包括共同共有和按份共有。共同共有人对共有的不动产或者动产享有所有权，按份共有人按照其份额享有所有权。法律规定，处分共有的不动产或者动产，或者做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外。本案中，被征收的位于黄桥镇东进西路358号三间私有房屋的所有权人为陆霞云，陆霞云死亡后，其继承人朱某、朱传礼、朱传文、朱传群、朱丽华对该房屋享有继承权，而在法定继承的情形下，法律规定同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，故陆霞云的继承人对该房屋应当按份共有。房屋征收补偿系对不动产的处分，共有产权人享有相应的权利义务。实务中，共有产权人之间协商一致的，由共有产权人共

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订；被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户，按户进行补偿；被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案争议的主要焦点在于陆霞云名下70.9平方米共有产权房屋征收补偿协议的签约主体及因此带来的协议效力问题。对此一审法院认为，共有包括共同共有和按份共有。共同共有人对共有的不动产或者动产享有所有权，按份共有人按照其份额享有所有权。法律规定，处分共有的不动产或者动产，或者做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1972号上诉人（原审原告）：朱传礼。委托诉讼代理人：丁建国。委托诉讼代理人：吕康俭，江苏巨楷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱传群。原审被告：泰兴市黄桥镇人民政府，住所地泰兴市黄桥镇城黄路160号。法定代表人：王晓云，该镇镇长。委托诉讼代理人：万红，黄桥政府社会矛盾纠纷处理中心副主任。上诉人朱传礼因与被上诉人朱传群、原审被告泰……