房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终2760号

崔建武同意陈鹏提出的解除合同的诉讼请求部分，不违反法律规定，依法予以支持。合同解除之后，陈鹏先期给付崔建武的23万元房款，崔建武应该予以退回，故对陈鹏要求崔建武退回23万元房款的诉讼请求，依法予以支持。对于违约金，根据合同效力（二）合同解除条款的约定，在房屋未过户之前，崔建武因法律纠纷造成该房屋被查封，导致无法过户时，陈鹏有权解除合同；并由崔建武承担违约金50万元及由此产生的一切费用。本案崔建武的房屋在未过户之前，已经被西安市未央区法院查封，崔建武应该按照合同约定承担违约金。合同约定违约金为50万元，陈鹏按照总房价43万元的30%要求崔建武承担12万元，不违反法律规定，依法予以支持。对于损失，陈鹏诉请的房屋租赁费、飞机票等均属于间接损失，依法不予支持。对于中介费，锦诚房屋中介已经促成双方合同成立，且在合同签订中未有重大过错，委托人应当按照约定支付报酬，故对陈鹏要求锦诚房屋中介退还居间费的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条规定，一审法院遂判决：一、解除原告陈鹏与被告崔建武2018年8月30日签订的《房屋买卖合同》；

崔建武同意陈鹏提出的解除合同的诉讼请求部分，不违反法律规定，依法予以支持。合同解除之后，陈鹏先期给付崔建武的23万元房款，崔建武应该予以退回，故对陈鹏要求崔建武退回23万元房款的诉讼请求，依法予以支持。对于违约金，根据合同效力（二）合同解除条款的约定，在房屋未过户之前，崔建武因法律纠纷造成该房屋被查封，导致无法过户时，陈鹏有权解除合同；并由崔建武承担违约金50万元及由此产生的一切费用。本案崔建武的房屋在未过户之前，已经被西安市未央区法院查封，崔建武应该按照合同约定承担违约金。合同约定违约金为50万元，陈鹏按照总房价43万元的30%要求崔建武承担12万元，不违反法律规定，依法予以支持。对于损失，

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2021）陕01民终2760号 上诉人（原审被告）：崔建武，男，1972年11月8日出生，汉族，住西安市灞桥区楼。被上诉人（原审原告）：陈鹏，男，1990年1月7日出生，汉族，住陕西省商洛市。委托诉讼代理人：陈波，陕西弘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀益，陕西弘达律师事务所实习律师。原审第三人：西安市高陵区锦诚房屋中介有限公司，住所地：西安市……