确认合同无效纠纷 （2021）粤03民终7913号

二审争议焦点为深圳市南山区房（以下简称涉案房产）的权利归属应如何认定。上诉人主张涉案房产在转让给李宝明之前是登记在万来达公司名下，万来达公司系两上诉人的被继承人陈某与李宝明在夫妻关系存续期间所创办，涉案房产亦在两夫妻关系存续期间购买。涉案房产为万来达公司的唯一资产，陈某与李宝明离婚的时候并未处置涉案房产。李宝明未经公司股东会同意将涉案房产转让到自己名下，违反公司章程和法律规定，万来达公司与李宝明签署的房屋买卖合同应属无效。李宝明无权取得涉案房产，故李宝明将涉案房产赠与给赵碧亦属无效。陈某享有涉案房产的50%的份额，现陈某已过世，其相应的财产份额应由两上诉人继承。对此，本院分析如下：首先，涉案房产转让给李宝明之前属于万来达公司所有，虽然陈某与李宝明为公司股东，但根据公司财产独立性原则，公司财产归公司独立所有而非股东所有。故，涉案房产在转让给李宝明之前并非李宝明与陈某的共同财产。其次，根据工商登记资料显示，李宝明为公司的法定代表人、董事长，持有万来达公司70%股份。陈某于1996年与李宝明离婚时，陈某作为万来达公司股东从未提出要求变更公司股权架构和管理体系，说明陈某认可由李宝明继续作为公司

二审争议焦点为深圳市南山区房（以下简称涉案房产）的权利归属应如何认定。上诉人主张涉案房产在转让给李宝明之前是登记在万来达公司名下，万来达公司系两上诉人的被继承人陈某与李宝明在夫妻关系存续期间所创办，涉案房产亦在两夫妻关系存续期间购买。涉案房产为万来达公司的唯一资产，陈某与李宝明离婚的时候并未处置涉案房产。李宝明未经公司股东会同意将涉案房产转让到自己名下，违反公司章程和法律规定，万来达公司与李宝明签署的房屋买卖合同应属无效。李宝明无权取得涉案房产，故李宝明将涉案房产赠与给赵碧亦属无效。陈某享有涉案房产的50%的份额，现陈某已过世，其相应的财产份额应由两上诉人继承。对此，本院分析如下：首先，涉案房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7913号上诉人（原审原告）：李匹克。委托诉讼代理人：刘晓安，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈继有。被上诉人（原审被告）：赵碧。委托诉讼代理人：陈建华，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：古鹏，广东君儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宝明。上诉……