房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0822民初1522号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，原、被告虽未签订书面合同，但原告已向被告支付了全部购房款，被告接受了原告的购房款并将房屋交付给原告装修居住，根据《合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，原、被告之间已经形成事实上的房屋买卖合同关系。 依法成立的合同，自成立时生效。 原、被告之间的房屋买卖合同自原告向被告交付购房款、被告向原告交付房屋时即已成立，双方应依据房屋买卖合同有关法律规定履行各自的权利义务。 办理房屋权属证书是房屋出卖方的附随义务，原告诉请判令被告为原告办理涉案房屋的不动产产权证应予以支持；因原、被告未签订书面房屋买卖合同，未明确办理房屋产权证书的时间，原告亦未提交证据证明其因被告怠于办证行为已造成了相关损失，故原告诉请要求被告支付因逾期办理不动产产权证的违约金17750元没有事实和法律依据，本院对此不予支持。 虽然《经济适用房管理办法》对经济适用房的购买对象作了相应限制，但是该限制条款属管理性强制规定而非效力性强制规定，原、被告之间的房屋买卖合同效力不受原告是否属于
摘要
高红健诉湖南张家界天子实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0822民初1522号原告：高红健，男，1979年1月11日出生，土家族，居民，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：张阳，湖南新川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗慧英，女，1981年9月29日出生，白族，住湖南省桑植县。 系高红健妻子。 被告：湖南张家界天子实业有限责任公司，住所地湖南省桑植县瑞塔铺镇。 法定代表人：熊振，董事长。 委托诉讼代理……