房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第873号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。洪少华认为，案涉房地产占用的土地系集体所有，集体土地上的不动产，根据目前的法律和政策禁止流通，故双方签订的协议无效。原审法院认为，洪少华提供的证据尚不足以支持其主张。理由如下：一、洪少华自认案涉房屋占用的土地面积为186平方米，但钱立峰提供的村镇规划选址意见书载明的用地面积为218平方米，而洪少华对该选址意见书的真实性并无异议，且该选址意见书与洪少华提供的其认为可以证明案涉房屋权属的村镇规划建设许可证紧密相联。洪少华也未能提供该村镇规划建设许可证所载建筑的具体位置图以进一步支持其主张；二、洪少华认为，钱立峰提供的国有土地使用证上所载面积为218平方米的土地系与案涉房屋相隔三米的空地，该国有土地上并未建房。但根据钱立峰提供的及原审法院调取的证据显示，该218平方米的国有土地使用权证在颁发之前已经土地管理部门估价备案程序，估价报告显示该宗地上有建于2001年的建筑物，用地面积218平方米。且该地块的出让方也同意由洪少华先建设后办理转让手续；三、洪少华认为，案涉房屋实质建造在

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。洪少华认为，案涉房地产占用的土地系集体所有，集体土地上的不动产，根据目前的法律和政策禁止流通，故双方签订的协议无效。原审法院认为，洪少华提供的证据尚不足以支持其主张。理由如下：一、洪少华自认案涉房屋占用的土地面积为186平方米，但钱立峰提供的村镇规划选址意见书载明的用地面积为218平方米，而洪少华对该选址意见书的真实性并无异议，且该选址意见书与洪少华提供的其认为可以证明案涉房屋权属的村镇规划建设许可证紧密相联。洪少华也未能提供该村镇规划建设许可证所载建筑的具体位置图以进一步支持

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第873号上诉人（原审原告）洪少华。委托代理人章献彪。被上诉人（原审被告）钱立峰。委托代理人王超。上诉人洪少华因与钱立峰房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省淳安县人民法院（2013）杭淳民初字第452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院认定：2001年9月29……