房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10755号

马鹏与施杨、李瑛均要求解除双方签订的《存量房居间（买卖）合同》，因涉案房屋已经另行出售，对于马鹏与施杨、李瑛的该项主张，一审法院予以支持。至于双方签订的《武汉市存量房买卖合同》，同理亦应解除。至于马鹏在双方成立房屋交易合同之后是否存在违约行为及承担违约责任，一审法院认为，双方签订的《存量房居间买卖合同》虽然约定了马鹏应当一次性付清剩余的房款105万元，但合同履行过程中施杨、李瑛配合马鹏办理了申请银行贷款的审批手续，马鹏与施杨、李瑛及房冠公司也就支付房款方式进行过多次沟通，可见施杨、李瑛实际认可了马鹏可以贷款方式支付房款。施杨、李瑛虽然于2019年1月18日向马鹏主张解除合同，但是之后施杨在《补充协议》上签字，可视为施杨、李瑛同意对双方之前达成的房屋买卖合同的部分内容进行了变更。施杨、李瑛以行为认可了马鹏以贷款方式付款，而以银行贷款方式付款必然存在一定的期限，在三方多次协商过程中施杨、李瑛对此程序应有了解。施杨、李瑛在2019年1月18日已将房屋证件取回并寻求其他买受人，且在案件审理过程中已经将涉案房屋另行出售。故纵观双方的交易过程，不能认定马鹏存在违约行为。对于施杨、李瑛要求马鹏承担1

马鹏与施杨、李瑛均要求解除双方签订的《存量房居间（买卖）合同》，因涉案房屋已经另行出售，对于马鹏与施杨、李瑛的该项主张，一审法院予以支持。至于双方签订的《武汉市存量房买卖合同》，同理亦应解除。至于马鹏在双方成立房屋交易合同之后是否存在违约行为及承担违约责任，一审法院认为，双方签订的《存量房居间买卖合同》虽然约定了马鹏应当一次性付清剩余的房款105万元，但合同履行过程中施杨、李瑛配合马鹏办理了申请银行贷款的审批手续，马鹏与施杨、李瑛及房冠公司也就支付房款方式进行过多次沟通，可见施杨、李瑛实际认可了马鹏可以贷款方式支付房款。施杨、李瑛虽然于2019年1月18日向马鹏主张解除合同，但是之后施杨在《补

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10755号上诉人（原审被告、反诉原告）：施杨，男，1988年11月10日出生，汉族，住武汉市硚口区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李瑛，女，1988年6月13日出生，汉族，住武汉市硚口区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:马鹏，男，1991年12月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。……