建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）阳中法民一终字第422号

被上诉人属于善意取得受让人，根据《物权法》第一百零六条的有关规定，由于上诉人谈玻均是以明显低于市场的价格转让该土地，属于不合理价格转让，同时，转让的该土地未办理产权登记到被上诉人的名下。因此，其未符合物权法规定善意取得的条件，原审法院认定被上诉人属于善意取得受让人没有法律依据。五、双方签订的合同是无效的，但是假设合同有效的话，土地交付就成为一个问题，因为土地是无法交付，一审时上诉人已申请向东平镇政府以及国土所对于土地的交付问题进行调查，但是一审法院未予采纳。综上，原审认定事实不清、适用法律不当，判决证据不充分，严重侵犯了上诉人的合法权益，请求二审撤销原判，改判被上诉人返还东平开发总公司开具的珍珠湾商贸区×号地之C11、C12号地及珍珠湾商贸区×号地之D1、D2、D3号地两份收据给上诉人。被上诉人陈伟全答辩称：一、阳东县东平珍珠湾商贸区的土地来源清晰、手续完备、合法。东平珍珠湾商贸区的土地于1993年1月5日由广东省国土厅（粤地政）（1993）6号）作出“关于阳东县开发珍珠湾渡假中心征用土地的批复“，文中载明：“同意阳东县国土局征用该县东平镇口洋管理区位于珍珠湾地

被上诉人属于善意取得受让人，根据《物权法》第一百零六条的有关规定，由于上诉人谈玻均是以明显低于市场的价格转让该土地，属于不合理价格转让，同时，转让的该土地未办理产权登记到被上诉人的名下。因此，其未符合物权法规定善意取得的条件，原审法院认定被上诉人属于善意取得受让人没有法律依据。五、双方签订的合同是无效的，但是假设合同有效的话，土地交付就成为一个问题，因为土地是无法交付，一审时上诉人已申请向东平镇政府以及国土所对于土地的交付问题进行调查，但是一审法院未予采纳。综上，原审认定事实不清、适用法律不当，判决证据不充分，严重侵犯了上诉人的合法权益，请求二审撤销原判，改判被上诉人返还东平开发总公司开具的珍

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阳中法民一终字第422号上诉人（原审原告）：谈玻均，又名谈栩铭，男，汉族。上诉人（原审原告）：冯钰清，女，汉族。上述两上诉人共同的委托代理人：陈惠婵，广东丽日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈伟全，男，汉族。委托代理人：李丽香，广东众君法律师事务所律师。上诉人谈玻均、冯钰清因与被上诉人陈伟全建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省阳东县……