商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终11328号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。朱秋兰与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2015年12月31日前将经竣工验收合格的房屋交付给朱秋兰，但涉讼房屋于2016年4月7日才办理竣工验收备案手续，朱秋兰主张逾期交楼违约金计算至2016年4月8日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解朱秋兰存在逾期支付购房款意见，考虑到合纵公司在2014年11月11日已出具全额收取购房款的发票，如果合纵公司认为朱秋兰存在逾期付款，应对付款时间负担举证责任，但合纵公司并未提供证据证明朱秋兰支付购房款的时间，其应承担举证不能的法律后果，一审法院对合纵公司辩解无须承担逾期交楼违约责任的意见不予采纳。依照商品房买卖合同中有关逾期交楼按日万分之三计收违约金的约定，本案中朱秋兰主张合纵公司支付违约金14379元（489079元×0.0003/天×98天）符合合同约定，一审法院依法予以支持。合纵公司未在朱秋兰办理收楼手续时一并支付逾期交楼违约金，造成朱秋兰利息损失，朱秋兰请求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息合法
摘要
佛山市南海合纵房地产开发有限公司、朱秋兰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11328号上诉人（原审被告）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇小塘长安路玉兰楼二楼，统一社会信用代码914406050599531051。法定代表人：陈有团。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱秋兰，女，汉族，1979年……