合同纠纷 （2019）鲁01执异1476号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，重庆高院已于2013年7月17日查封涉案房产，石景云于2014年9月10日与火炬置业公司签订商品房买卖合同购买该房产，不符合上述司法解释的规定，故石景云请求排除对涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人石景云的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　周　宏审判员　戴伍建审判员　郑凤云二〇一九年十二月十九日法官助理季昱辰书记员魏煜

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，重庆高院已于2013年7月17日查封涉案房产，石景云于2014年9月10日与火炬置业公司签订商品房买卖合同购买该房产，不符合上述司法解释的规定，故石景云请求排除对涉案房

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1476号案外人:石景云，男，1966年4月16日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：石园园（系石景云之女），女，住山东省济宁市任城区。申请执行人：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区创富路3号1幢1层、5层至13层。法定代表人：李桂林，董事长。委托诉讼代理人：李序蕊，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人……