申请执行人执行异议之诉 （2016）最高法民申3284号

本案争议的焦点问题，一是李宝先是否合法购买并实际占有案涉房产；二是二审判决适用法律是否正确。关于李宝先是否合法购买并实际占有案涉房产问题关于《商品房买卖合同》网签及合同签订的真实性问题。“网签”即网上签约，是房产主管部门设立网络交易平台，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，达成一致后，登录交易平台填写信息表，标明标的房产的具体情况、交易价款、支付时限等内容。网签杜绝了一房二卖现象的发生。本案一审期间李宝先即提交了青岛市房地产交易网站（官方网站）的截图，能够证明上述房屋交易进行了网签；其与中海公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效。关于交付购房款及房屋交接问题。李宝先在与中海公司签订《青岛市商品房预售合同》的第二天即依约支付了9000万元购房款，尽管其中的部分款项为案外人代为支付，且所支付款项汇入的中海公司账户非合同约定的账户，但不能否定李宝先履行了付款义务；2014年6月5日，李宝先与中海公司签署《房屋交接书》，完成了案涉房产的交接手续。李宝先提交的《青岛市商品房预售合同》、承诺书、转款凭证、收据、《房屋交接书》等书面材料能

本案争议的焦点问题，一是李宝先是否合法购买并实际占有案涉房产；二是二审判决适用法律是否正确。关于李宝先是否合法购买并实际占有案涉房产问题关于《商品房买卖合同》网签及合同签订的真实性问题。“网签”即网上签约，是房产主管部门设立网络交易平台，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，达成一致后，登录交易平台填写信息表，标明标的房产的具体情况、交易价款、支付时限等内容。网签杜绝了一房二卖现象的发生。本案一审期间李宝先即提交了青岛市房地产交易网站（官方网站）的截图，能够证明上述房屋交易进行了网签；其与中海公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效。关

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申3284号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：青岛海宜林投资控股有限公司。住所地：山东省青岛市崂山区海尔路南端凯旋商务中心***室。法定代表人：姜峻，该公司总经理。委托代理人：王虹缨，山东鲁宁律师事务所律师。委托代理人：何士林，山东鲁宁律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李宝先，男，汉族，1967年10月14日生……