居间合同纠纷 （2018）京03民终1934号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案的争议焦点为诉争《房屋买卖居间合同》的买受人是否为张淼。就该焦点，法院审查诉争合同的交易流程。首先，诉争合同的起始部分，明确载明了买受人为张淼，王蕾为其代理人。王蕾辩称其签字时，合同上并未书写相应内容，但其未提供相应证据证明其主张。故法院认定王蕾通过签字确认了诉争合同起始部分的买受人与代理人的相关内容。其次，在网签过程中，即签署合同编号为：C1304295的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的买受人为张淼，该合同中约定的房屋坐落与诉争合同中房屋坐落相同。再次，诉争交易过程中，契税、增值税等的纳税主体均为张淼。最后，诉争房屋由徐燕子过户至张淼名下。综上，法院确认诉争《房屋买卖居间合同》的买受人为张淼。王蕾为张淼的委托代理人代其在诉争合同上签字。张淼作为诉争合同的买受人，应当按照诉争合同约定全面履行义务。张淼应按照诉争合同6.5条的约定向天时公司给付居间服务费。因张淼未依约给付居间服务费，其还应向天时公司给付违约金，但诉争合同约定的违约金标准过高，法院酌情予以调整。王蕾不是
摘要
张淼与北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司、王蕾居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终1934号上诉人（原审被告）：张淼，女，1979年3月15日出生,住山东省青岛市。委托诉讼代理人：刘宏刚，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂显，山东柏瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱路28号1号楼7-B号。法定代表人：宣宁，总经理。委托诉讼……