居间合同纠纷 （2018）京01民终3319号
裁判要旨
刘×、马惠敏与一诺公司三方签订的《房屋买卖居间服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。该合同履行过程中，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，该公告中明确了个人购买商办类项目首先需要名下在京无住房和商办类房产记录的规定，该规定的出台直接导致马惠敏因购房资格核验未通过而无法继续履行其与案外人刘×之间的《北京市存量房屋买卖合同》。鉴于三方签订的《房屋买卖居间服务合同》的目的是促成出卖人与买受人房屋买卖合同的订立，同时由居间方协助买受人、出卖人办理房屋的房源核验、购房资质审核、网签、协助缴税、房屋权属转移登记等相关事宜，故在因政策原因的调整，导致买卖双方无法履行房屋买卖合同的情况下，三方签订的《房屋买卖居间服务合同》的目的亦无法实现，马惠敏于2017年5月23日分别向刘×和一诺公司书面送达《关于解除北京市存量房屋买卖合同和房屋买卖居间服务合同的通知》，明确表示因其购房资格核验未通过，房屋买卖合同及房屋买卖居间合同均无法履行，要求解除合同并退还购房定金及居间服务费，故该《房屋买卖居间服务合同》已于2017年5月23日解除。
摘要
北京一诺同创房地产经纪有限公司与马惠敏居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3319号上诉人（原审被告）：北京一诺同创房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区白家疃尚品园2号楼1层121室。法定代表人：冯建国，总经理。被上诉人（原审原告）：马惠敏，女，1954年1月10日出生，住北京市海淀区。上诉人北京一诺同创房地产经纪有限公司（以下简称一诺公司）因与被上诉人马惠敏居间合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（20……