居间合同纠纷 （2018）京02民终8319号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李德义、付艳华与昊鑫房地产公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行合同。同时，按照合同约定和各方达成的调解协议内容，李德义作为违约方，应当承担向居间方支付居间服务费的合同义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》对昊鑫房地产公司应当履行的合同义务及支付居间服务费的条件已作出明确约定。昊鑫房地产公司在促成李德义与付艳华签订房屋买卖合同时，已经履行了部分合同义务，故李德义应当支付相应的居间服务费。关于李德义应付居间服务费的金额，一方面，因李德义与付艳华的房屋买卖合同已解除，昊鑫房地产公司后续的合同服务义务均已无需履行；另一方面，昊鑫房地产公司作为专业从事房地产交易的经纪公司，应当对出卖人资格、交易房屋的权属等情况严格予以审核。本案中，昊鑫房地产公司在组织双方签约时，仅依据房屋所有权证即确定了李德义的出售资格，仅依据祝玉春系李德义的配偶即认定其
摘要
北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司与李德义居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8319号上诉人（原审原告）：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街35号。法定代表人：孙雅芹，总经理。委托诉讼代理人：李伟，男，该公司区域经理。委托诉讼代理人：勾术新，女，该公司业务主管。被上诉人（原审被告）：李德义，男，1963年2月11日出生，汉族，北京燕化医院司机，住北京市房山区。上诉人北京昊鑫伟业房地产……