居间合同纠纷 （2018）京02民终1613号
裁判要旨
公民的合法权利受法律保护。根据已查明的事实，苏建娇与案外人任俊兰经美联公司居间，三方签订《房屋买卖居间合同》。随后，苏建娇与任俊兰签订《北京市存量房买卖合同》。合同签订后，苏建娇依约向任俊兰支付了购房款910万元，并向美联公司支付了居间服务费5万元。但因涉诉房屋在双方签订买卖合同之前已被司法机关查封，导致涉诉合同无法继续履行，且因案外人任俊兰犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑，并处罚金，致使苏建娇已经支付的购房款大部分无法追回。为此，给苏建娇造成巨大经济损失。应当指出，美联公司作为买卖房屋双方的居间方，经居间由三方签订《房屋买卖居间合同》，苏建娇、美���公司之间建立起来的居间合同关系是双方的真实意思表示，合法有效。而任俊兰则以三方签订的《房屋买卖居间合同》及与苏建娇签订的《北京市存量房买卖合同》，作为其诈骗的手段，实施犯罪行为。故对《房屋买卖居间合同》中不同的法律关系应分别看待。美联公司在提供居间服务，收取居间服务费的同时，有义务对即将出售的房屋的基本情况进行核实，体现其在居间合同关系中如实报告义务和勤勉义务。但因美联公司在居间过程中未尽到对涉诉房屋进行审查的义务，其对给苏建娇造成经济损失
摘要
北京美联房地产经纪有限公司与苏建娇居间合同纠纷二��民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1613号上诉人（原审被告）：北京美联房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢17层A座1-17内1702。法定代表人：张锦成，总经理。委托诉讼代理人：赵鸿江，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：付星利，北京市纵横律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏建娇，女，1977年9月24日出生，汉族，无业，住河北省保定……