合同纠纷 （2021）津01民终975号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点为：武秀明代表邢书爱签订合同的行为是否对邢书爱发生法律效力。从邢书爱与武秀明购房过程来看，10月24日邢书爱与武秀明就诉争房屋买卖事宜在万家中介公司与高昆进行价格协商，未果；10月25日，武秀明与高昆在万家中介公司就价格协商一致，订立书面合同时，武秀明提出购房人写邢书爱，后万家中介公司人员通过武秀明的电话与邢书爱就购房人为邢书爱、后期房本上将写邢书爱的名字、邢书爱的买房资格、贷款、征信等情况进行详细沟通，邢书爱在电话中一一予以答复或确认。因此，武秀明代表邢书爱签订涉案合同的行为取得了邢书爱的授权，对邢书爱发生法律效力。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。现邢书爱拒绝履行合同，其无权要求返还定金。因此，对于邢书爱的相应诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回邢书爱的全部诉讼请求。案件受理费248元，由邢书爱负担。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，就涉案房屋买卖事宜，上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点为：武秀明代表邢书爱签订合同的行为是否对邢书爱发生法律效力。从邢书爱与武秀明购房过程来看，10月24日邢书爱与武秀明就诉争房屋买卖事宜在万家中介公司与高昆进行价格协商，未果；10月25日，武秀明与高昆在万家中介公司就价格协商一致，订立书面合同时，武秀明提出购房人写邢书爱，后万家中介公司人员通过武秀明的电话与邢书爱就购房人为邢书爱、后期房本上将写邢书爱的名字、邢书爱的买房资格、贷款、征信等情况进行详细沟通，邢书爱在电话中一一予以答复或确认。因此，武秀明代表邢书爱签订涉案合同的行为取得

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终975号上诉人（一审原告）：邢书爱，女，1985年11月22日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（一审被告）：高昆，男，1982年5月5日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（一审被告）：天津万家保业房地产中介服务有限责任公司，住所地天津市西青区大寺镇贾庄子村青宝路12号-2。法定代表人：段治杰，总经理。委托诉讼代理人：牛春生，男，该……