房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终7630号

张明娥与周礼军、罗丽芳双方签订的《存量房买卖合同》系各方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，因合同中明确约定，若发生与该房产有关的产权或债权纠纷，概由出卖方承担，由此给买受方造成的经济损失，由出卖方赔偿。第三人董继强与周礼军、罗丽芳于2017年6月15日签订了房屋租赁合同，且董继强实际占用了房屋，张明娥在2018年5月22日与周礼军、罗丽芳签订《存量房买卖合同》时对此并不知情，且不论周礼军与董继强之间系借贷关系还是房屋租赁合同关系，基于张明娥赔偿49000元后，董继强愿意搬离房屋并同意终止履行与周礼军、罗丽芳之间的房屋租赁合同，且董继强否认与周礼军之间存在借贷关系，坚称向周礼军支付的4万元系租金。因张明娥向董继强赔偿49000元的事实各方均无异议，周礼军、罗丽芳在庭审答辩中对于应当偿还张明娥该49000元亦无异议，故依法支持张明娥的诉请。关于周礼军要求第三人甘卫忠向其返还出卖房屋差价10万元的抗辩，与本案并非同一法律关系，在本案中不予理涉，周礼军可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：于判决生效之日

张明娥与周礼军、罗丽芳双方签订的《存量房买卖合同》系各方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，因合同中明确约定，若发生与该房产有关的产权或债权纠纷，概由出卖方承担，由此给买受方造成的经济损失，由出卖方赔偿。第三人董继强与周礼军、罗丽芳于2017年6月15日签订了房屋租赁合同，且董继强实际占用了房屋，张明娥在2018年5月22日与周礼军、罗丽芳签订《存量房买卖合同》时对此并不知情，且不论周礼军与董继强之间系借贷关系还是房屋租赁合同关系，基于张明娥赔偿49000元后，董继强愿意搬离房屋并同意终止履行与周礼军、罗丽芳之间的房屋租赁合同，且董继强否认与周礼军之间存在借贷关系，坚称向周礼

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏03民终7630号上诉人(原审被告)：周礼军，男，1974年10月12日出生，汉族，住广东省梅州市平远县。上诉人(原审被告)：罗丽芳，女，1977年1月20日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：文伯强，江苏翰公律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张明娥，女，1945年12月30日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李德……