房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终14087号

陈月娇与春申公司签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，春申公司租赁并经营陈月娇的商铺，应按时向陈月娇支付租金。然在实际履约过程中，春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故春申公司除应及时向陈月娇支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对陈月娇构成实质性违约，应向陈月娇支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，一审法院在综合考虑春申公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对陈月娇造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，对陈月娇将上述合同约定的违约金金额自愿调整为2万元，认为尚在合理范围之内，故一审法院予以支持。另关于代扣税金之问题，陈月娇在一审庭审中已明确表示在春申公司向其支付租金时愿意扣除该部分应缴税金，故对于春申公司代扣税金之问题由双方另行处理。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇

陈月娇与春申公司签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，春申公司租赁并经营陈月娇的商铺，应按时向陈月娇支付租金。然在实际履约过程中，春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故春申公司除应及时向陈月娇支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对陈月娇构成实质性违约，应向陈月娇支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，一审法院在综合考虑春申公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终14087号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈月娇，女，1965年1月10日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：周安安，上海刁骅律师事务所律师。上诉人上海春申汽配市场有限公司（以下简称春申公司）……