房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终7141号

被告对其下属分公司依法应承担民事责任。本案诉讼过程中，马庶民明确向一审法院陈述其为辽宁裕华机电设备有限公司庄河分公司的负责人。庄河的业务都是其主管的。被告亦陈述注册过庄河分公司，相关注册及备案手续均由马庶民负责办理。在工商档案中亦存在辽宁裕华机电设备有限公司庄河分公司公章的印文，经鉴定，案涉《房屋买卖协议》中的”以上款项已全部收到”字迹、两处'马庶民'签名字迹是马庶民本人书写。综合这些证据，应认定，原告系与被告下属庄河分公司签订了案涉《房屋买卖协议》。因该协议所涉房屋至今未交付原告，亦未过户至原告名下，且被告亦否认其下属庄河分公司与原告存在合同关系，由此，原告的合同目的显然不能实现，其在诉讼中明确陈述要求解除该协议，故双方协议从原告主张之日起应为解除。解除后，对已付房款应予返还，故对原告要求被告返还1,065,284元的诉讼请求，予以支持。但原告并未举证其实际损失，则双方约定的总房款的20％的违约金显属过高，可依房款总价自2013年12月31日起至一审法院判决确定给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算的利息（该利息总额不超过房款的20％即213,056.8元）由被告承担

被告对其下属分公司依法应承担民事责任。本案诉讼过程中，马庶民明确向一审法院陈述其为辽宁裕华机电设备有限公司庄河分公司的负责人。庄河的业务都是其主管的。被告亦陈述注册过庄河分公司，相关注册及备案手续均由马庶民负责办理。在工商档案中亦存在辽宁裕华机电设备有限公司庄河分公司公章的印文，经鉴定，案涉《房屋买卖协议》中的”以上款项已全部收到”字迹、两处'马庶民'签名字迹是马庶民本人书写。综合这些证据，应认定，原告系与被告下属庄河分公司签订了案涉《房屋买卖协议》。因该协议所涉房屋至今未交付原告，亦未过户至原告名下，且被告亦否认其下属庄河分公司与原告存在合同关系，由此，原告的合同目的显然不能

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终7141号上诉人(原审被告)：辽宁裕华机电设备有限公司。住所地：沈阳市大东区滂江街**号。法定代表人：李玉洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩佳运，男，1988年5月17日出生，汉族，系该公司法务部经理，住沈阳市沈河区。被上诉人(原审原告)：王德鑫，男，1……