案外人执行异议之诉 （2016）川01民初2594号

本案的争议焦点是廖润芬对自贡市××区丹桂大街南段××南机电商业城B区前排三层3-1号[产权证号：（2013）041001112号]中436号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，廖润芬于本院查封之前购买了诉争房屋并支付了全款，诉争房屋也已经交付给廖润芬，因长隆公司的原因，直至2014年8月尚未办理产权分户登记的责任并不在廖润芬。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，廖润芬基于商品房买卖合同全额支付了购房款，实际占有房屋，对其享有物权上的期待利益，就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。赵相体认为廖润芬签订的商品房买卖合同无效，主要理由为廖润芬购买违建房屋，违反法律强制性规定，

本案的争议焦点是廖润芬对自贡市××区丹桂大街南段××南机电商业城B区前排三层3-1号[产权证号：（2013）041001112号]中436号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，廖润芬于本院查封之前购买了诉争房屋并支付了全款，诉争房屋也已经交付给廖润芬，因长隆公司的原因，直至2014年8月尚未办理产权分户登记的责任并不在廖润芬。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民初2594号原告：廖润芬，女，汉族，1966年6月8日出生，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：涂强，四川瀚毅律师事务所律师。被告：赵相体，男，汉族，1969年1月16日出生，住四川省达县。委托诉讼代理人：龙从渊，北京盈科（成都）律师事务所律师。第三人：四川长隆实业（集团）有限公司。住所地：四川省自贡市汇东丹桂大街***号。法定代表……