排除妨害纠纷 （2019）闽09民终1299号

地下车库的使用应当由业主共同决定，明显无法律依据，也不符合常理。（二）徐莉、付松镇依据物业合同之约定主张排除妨害请求权，有合同依据，该合同权利的行使，不受业主大会依法决定或业主共同决定的条件限制。案涉地下车库作为《前期物业合同》的共有部分，是物业合同的主要服务事项，鑫兴物业故意阻拦业主使用地下车库，违反物业合同的约定。前期物业服务合同附件四约定，地下停，地下停车场属于物业共用设施买卖合同附件五临时管理规约第七条约定，建设单位不得影响业主正常使用地下停车场。鑫兴物业仅作为物业服务公司，不得阻拦业主合法使用物业共用设施。 豪洲置业、鑫兴物业辩称，（一）徐莉、付松镇不是本案的适格主体，一审驳回其起诉系认定事实清楚，适用法律正确。徐莉、付松镇主张地下车库属于业主共同共有，其有权使用，但地下车库所有权或是变更地下停车库的物业管理行为都涉及到小区全体业主的权益，属于有关共有和共同管理的其他重大事项，应当经过半数业主同意，徐莉及付松镇未经业主大会决议也没有得到全体小区业主或过半数的授权，其主体不适格。建筑物区分所有司法解释仅是将改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分等事项认定为

地下车库的使用应当由业主共同决定，明显无法律依据，也不符合常理。（二）徐莉、付松镇依据物业合同之约定主张排除妨害请求权，有合同依据，该合同权利的行使，不受业主大会依法决定或业主共同决定的条件限制。案涉地下车库作为《前期物业合同》的共有部分，是物业合同的主要服务事项，鑫兴物业故意阻拦业主使用地下车库，违反物业合同的约定。前期物业服务合同附件四约定，地下停，地下停车场属于物业共用设施买卖合同附件五临时管理规约第七条约定，建设单位不得影响业主正常使用地下停车场。鑫兴物业仅作为物业服务公司，不得阻拦业主合法使用物业共用设施。 豪洲置业、鑫兴物业辩称，（一）徐莉、付松镇不是本案的适格主体，一审驳回其起诉

福建省宁德市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽09民终1299号 上诉人（原审原告）：徐莉，女，1979年8月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 上诉人（原审原告）：付松镇，男，1970年6月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：徐大庆、黄毓宗，福建众宁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建豪洲置业有限公司，住所地福建省福鼎市桐城街道玉龙北路**。 法定……