房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终1318号

罗泽年、罗捷与锦地公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人自愿达成的协议，未违背法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。案件审理查明，罗泽年、罗捷未在锦地公司通知按合同约定的收房时间前往收房，超过合同约定时间的2015年1月2日到锦地公司处交纳相关费用后，当天收房，罗泽年、罗捷应自行承担逾期2天收房的责任，锦地公司已向罗泽年、罗捷如期交房。虽锦地公司的交付未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵，但该瑕疵并不影响罗泽年、罗捷已收房的效力。故罗泽年、罗捷请求锦地公司承担逾期交房违约金的事实不成立，对其请求，不予支持。锦地公司未在合同约定期内为原告办理不动产权证书，是因锦地公司用案涉房屋土地办理抵押贷款，至今未解除土地抵押导致。基于该抵押，锦地公司客观上无法为罗泽年、罗捷办理不动产权证书。故，罗泽年、罗捷请求锦地公司立即为其办理不动产权证书，一审法院不予支持。关于罗泽年、罗捷请求判令锦地公司在其取得不动产权证书起15日内向其支付逾期办证违约金。现锦地公司尚未取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，合同约定的违约金支付条件未成就，因此，锦地公司不承担向罗泽年、罗捷支付违

罗泽年、罗捷与锦地公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人自愿达成的协议，未违背法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。案件审理查明，罗泽年、罗捷未在锦地公司通知按合同约定的收房时间前往收房，超过合同约定时间的2015年1月2日到锦地公司处交纳相关费用后，当天收房，罗泽年、罗捷应自行承担逾期2天收房的责任，锦地公司已向罗泽年、罗捷如期交房。虽锦地公司的交付未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵，但该瑕疵并不影响罗泽年、罗捷已收房的效力。故罗泽年、罗捷请求锦地公司承担逾期交房违约金的事实不成立，对其请求，不予支持。锦地公司未在合同约定期内为原告办理不动产权证书，是因

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1318号 上诉人（原审原告）：罗泽年，男，1978年12月7日出生，汉族，四川省眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 上诉人（原审原告）：罗捷，女，1985年6月8日出生，汉族，四川省凉山州甘洛县人，住眉山市东坡区。 二上诉人委托诉讼代理人：张军成，四川川粤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川锦地房地产开发有限公司，住所地：……