商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终2703号

向承平与恒通公司签订的《商品房买卖合同》，系真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，恒通公司应将“质量验收合格的商品房”交付给向承平。对于“质量验收合格的商品房”的标准如何评判，本院认为，商品房作为一种特殊的商品，自身有严格的行业标准，只有具备专业知识才能检查验收，而购房者作为非专业人员很难充分行使自己的知情权，故商品房的质量是否合格，能否进入市场安全使用，建设主管部门具有严格的监管职责。因此，只有商品房经竣工验收后，又经过规划、环保、消防等部门的认可，建设主管部门对此进行严格审查的基础上，核发了商品房竣工验收备案登记文件才能说明其商品房质量合格得到了国家的认可。因此，恒通公司将房屋交付给向承平时，未按照《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，将该房屋所在的楼房到建设行政主管部门办理备案登记，因此，并不具备商品房质量合格的法定条件，亦不符合合同的约定，故恒通公司的行为构成违约，应当承担违约责任。恒通公司在取得竣工验收备案登记证之前和之后均未进行公示，向承平并不知晓该事实，且违约行为一直在持续进行中，起诉时并没有超过诉讼时效，恒通公司称已经超过诉讼时

向承平与恒通公司签订的《商品房买卖合同》，系真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，恒通公司应将“质量验收合格的商品房”交付给向承平。对于“质量验收合格的商品房”的标准如何评判，本院认为，商品房作为一种特殊的商品，自身有严格的行业标准，只有具备专业知识才能检查验收，而购房者作为非专业人员很难充分行使自己的知情权，故商品房的质量是否合格，能否进入市场安全使用，建设主管部门具有严格的监管职责。因此，只有商品房经竣工验收后，又经过规划、环保、消防等部门的认可，建设主管部门对此进行严格审查的基础上，核发了商品房竣工验收备案登记文件才能说明其商品房质量合格得到了国家

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2703号上诉人(原审原告)：向承平，男，生于1973年10月3日，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：傅小波、江贤亭，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆恒通实业（集团）有限责任公司，住所地重庆市万州区五桥上海大道，统一社会信用代码91500101711664014Q。法定代表人：廖晓琼，女,生于1964年……