确认合同无效纠纷 （2019）沪0113民初9987号
裁判要旨
意思表示真实系民事法律行为的一项生效要件，因此房屋买卖合同有效的前提必须是买卖双方具备买卖房屋的真实意思。 就本案而言，虽然原、被告签订了房屋买卖合同，也办理了过户手续，但从双方签订的协议书、买卖合同签订及履行情况，本院可以认定原被告之间并无房屋买卖的真实意思，双方签订合同并办理系争房屋过户手续的真实意图是为了从银行取得贷款。 因此，系争《上海市房地产买卖合同》因欠缺双方当事人就房屋买卖的真实意思，可认定为无效。 依据法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因系争房屋已经被依法拍卖，现原告主张扣除银行贷款本息、拍卖费、评估费及执行费后，系争房屋拍卖款的余款归其所有，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吴金喜与被告席兼生就上海市宝山区月浦七村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市宝山区月浦七村XXX号XXX室房屋被拍卖后所得款项扣除相关费用后所得余款898,854.99元归原告吴金喜所
摘要
吴金喜与席兼生确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初9987号原告：吴金喜，男，1960年2月24日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。 委托诉讼代理人：祝文龙，上海邑鼎律师事务所律师。 被告：席兼生，男，1965年9月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。 原告吴金喜与被告席兼生确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告吴金喜及其委托……