物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终2944号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆融汇物业管理有限公司与融汇泉景A区开发商重庆融汇投资有限公司签订的《融汇泉景A区前期物业服务合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。融汇公司沙坪坝分公司作为重庆融汇物业管理有限公司的分支机构，根据合同约定为讼争小区提供了物业服务，王锦应当支付物业服务费。王锦辩解融汇公司沙坪坝分公司将物业服务费的收费标准由1.30元/月平方米调整为1.50元/月平方米不符合法律规定，故只同意按照1.30元/月平方米交纳物业服务费，该院认为，生效判决已确认融汇公司沙坪坝分公司上调物业服务费标准符合法律规定的程序，合法有效，故王锦的辩解，理由不能成立，该院不予采信。王锦应当按照《融汇泉景A区前期物业服务合同》和《补充协议》向融汇公司沙坪坝分公司交纳物业服务费。融汇公司沙坪坝分公司的房屋建筑面积为67.97平方米，2015年10月1日至10月31日期间，按1.30元/平方米/月计算，王锦应当交纳的物业服务费为88.36元（1.30

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆融汇物业管理有限公司与融汇泉景A区开发商重庆融汇投资有限公司签订的《融汇泉景A区前期物业服务合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。融汇公司沙坪坝分公司作为重庆融汇物业管理有限公司的分支机构，根据合同约定为讼争小区提供了物业服务，王锦应当支付物业服务费。王锦辩解融汇公司沙坪坝分公司将物业服务费的收费标准由1.30元/月平方米调整为1.50元/月平方米不符合法律规定，故只同意按照1.30元/月平方米交纳物业服务费，该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终2944号上诉人（原审被告）：王锦，男，1965年7月2日出生，汉族，重庆医药集团股份有限公司退休人员，住重庆市南岸区，被上诉人（原审原告）：重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路171号，统一社会信用代码91500106696555126Y。法定代表人：黄威林，重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司总经理。委托……