商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第00479号

罗新萍、创普公司双方在平等自愿的基础上签订《长沙市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，罗新萍、创普公司均应按照合同的约定全面履行自己的义务。创普公司于2011年8月29日向罗新萍交付涉案房屋，根据罗新萍、创普公司双方签订的《商品房买卖合同》第十八条：出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后90个工作日内办妥买受人的房屋所有权证的约定，创普公司应在交房后的第450个工作日内为罗新萍办理完毕商品房的权属证书，而创普公司至今没有办理好罗新萍所购买房屋的权属证书，故创普公司应当履行为罗新萍办理房屋产权证书的义务，故罗新萍主张创普公司在六个月内办理房屋所有权证书的请求原审法院予以支持。《商品房买卖合同》第十八条对没有如期办理所有权证书的解决方式进行了明确约定，本案中，罗新萍主张没有如期办证系出卖人原因，而创普公司没有证据证明没有如期办证是由买受人的原因造成，即本案中没有如期办证应为出卖人原因。在出卖人原因情形下，又分为买受人解除合同与买受人不解除合同二种情形，本案合同中罗新萍

罗新萍、创普公司双方在平等自愿的基础上签订《长沙市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，罗新萍、创普公司均应按照合同的约定全面履行自己的义务。创普公司于2011年8月29日向罗新萍交付涉案房屋，根据罗新萍、创普公司双方签订的《商品房买卖合同》第十八条：出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后90个工作日内办妥买受人的房屋所有权证的约定，创普公司应在交房后的第450个工作日内为罗新萍办理完毕商品房的权属证书，而创普公司至今没有办理好罗新萍所购买房屋的权属证书，故创普公司应当履行

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00479号上诉人（原审原告）罗新萍。委托代理人晏鹏瑶，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地为长沙市天心区友谊路55号星语林·名园会所四楼。法定代表人林新愉，该公司董事长。委托代理人杨琼。上诉人罗新萍因与被上诉人长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称创普公司）商品房预售合同纠……