房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终2243号

史萍、吴震皓、余沁，与金旭华、颜丰、吴根妹就涉案房屋交易签订《房屋买卖居间协议》及补充协议时，按金旭华、颜丰、吴根妹提供的房地产权证记载，该房屋权利人为金旭华、颜丰、吴根妹，故从该房地产权证无法反映房屋权利的来源。且金旭华、颜丰、吴根妹亦未提供证据证明其已明确告知史萍、吴震皓、余沁，涉案房屋系其继承所得。因此，双方在合同中约定净到手价，且史萍、吴震皓、余沁愿意承担交易双方的全部税费时，该税费系基于对一般房屋交易过程中产生的税费之理解。而审税过程中，因房屋继承取得而产生的按20%税率计算的个人所得税，此笔税费已超过了史萍、吴震皓、余沁预期的税费负担。而金旭华、颜丰、吴根妹对此笔税费的产生应属明知，如由史萍、吴震皓、余沁负担此税款则增加了其交易成本，亦不符合双方在签订买卖合同时的预期。因此，史萍、吴震皓、余沁要求金旭华、颜丰、吴根妹支付因继承份额转让产生的个人所得税的诉讼请求，应予支持。至于其余部分个人所得税系一般房屋交易支出费用，则按双方约定由史萍、吴震皓、余沁负担。史萍、吴震皓、余沁要求奉贤分所承担10%连带责任的诉诉请求，于法无据，不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法

史萍、吴震皓、余沁，与金旭华、颜丰、吴根妹就涉案房屋交易签订《房屋买卖居间协议》及补充协议时，按金旭华、颜丰、吴根妹提供的房地产权证记载，该房屋权利人为金旭华、颜丰、吴根妹，故从该房地产权证无法反映房屋权利的来源。且金旭华、颜丰、吴根妹亦未提供证据证明其已明确告知史萍、吴震皓、余沁，涉案房屋系其继承所得。因此，双方在合同中约定净到手价，且史萍、吴震皓、余沁愿意承担交易双方的全部税费时，该税费系基于对一般房屋交易过程中产生的税费之理解。而审税过程中，因房屋继承取得而产生的按20%税率计算的个人所得税，此笔税费已超过了史萍、吴震皓、余沁预期的税费负担。而金旭华、颜丰、吴根妹对此笔税费的产生应属明知

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2243号上诉人（原审被告）金旭华，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）颜丰，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）吴根妹，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室。上述三位上诉人之共同委托代理人叶盈盈，上海市白玉兰律师事务所律师。……