商品房销售合同纠纷 （2016）川09民终236号

本案所涉及的“永明.东海岸三期”系被告永明公司投资建设的项目。被告永明公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定所购商品房的基本情况、价款及付款方式、交付条件、逾期交房责任以及产权登记等合同必备条款，且被告已按合同约定向原告收取了全部购房款，故应当认定《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告已按照《商品房买卖合同》的约定向被告履行了缴纳购房款的义务，但作为开发房地产的被告却未按照合同约定的期限为原告办理房屋权属转移登记，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，被告永明公司辩称双方约定的违约金过高，应予以减少，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条之规定“当事人主张约定的违约金过高予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少…

本案所涉及的“永明.东海岸三期”系被告永明公司投资建设的项目。被告永明公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定所购商品房的基本情况、价款及付款方式、交付条件、逾期交房责任以及产权登记等合同必备条款，且被告已按合同约定向原告收取了全部购房款，故应当认定《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告已按照《商品房买卖合同》的约定向被告履行了缴纳购房款的义务，但作为开发房地产的被告却未按照合同约定的期限为原告办理房屋权属转移登记，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，被告永明公司辩称双方约定的违约金过高，应予以减少，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川09民终236号上诉人（原审原告）：张文军，男，1966年4月18日出生，汉族，住四川省蓬溪县。委托诉讼代理人（特别授权）：张绍波，四川斗城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省永明房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市开发区兴和东街永明丽景，组织机构代码76230670-0。委托诉讼代理人（特别授权）：谢保勇，四川斗城律师事务所律师。……