房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3330号

虽然房实公司称2003年预售证就已过期，茹某甲早的代理权限也已终止，但房实公司没有证据证实其已就终止茹某甲早代理权的事项作出公开声明，并事实上收回茹某甲早出售涉案房屋的代理权及管理权；茹某甲早是以房实公司代理人的身份与李某丙、林某乙签订涉案的房屋预售合同，其在收取了首期购房款后，出具了加盖有房实公司真实的“计划财务部”印章的收款收据，并且提供涉案房屋给李某丙、林某乙居住至今；房实公司辩称茹某甲早出售涉案房屋的行为是其个人行为，涉案《房地产订购书》上所盖房实公司的章是其私刻的，所收取的购房款也没有交给房实公司，但其至今未采取任何形式对茹某甲早的行为进行追究，甚至仍然委托其子茹某乙继续管理涉案房屋所在项目；以上事实与证据可以证明，李某丙、林某乙有充分理由相信茹某甲早的售房行为是代理房实公司所为，房实公司应当为茹某甲早的售房行为及之后的违约行为承担相应的法律责任等。广东省高级人民法院最终支持了李柠、林碧要求房实公司办理芳草阁第A幢第八层06房房地产权证支付逾期办证的违约金的诉讼请求。2013年，殷定宇、廖光英也曾以房实公司未按约定为其办理房地产权证为由提起诉讼，原审法院以（2013）穗越法民

虽然房实公司称2003年预售证就已过期，茹某甲早的代理权限也已终止，但房实公司没有证据证实其已就终止茹某甲早代理权的事项作出公开声明，并事实上收回茹某甲早出售涉案房屋的代理权及管理权；茹某甲早是以房实公司代理人的身份与李某丙、林某乙签订涉案的房屋预售合同，其在收取了首期购房款后，出具了加盖有房实公司真实的“计划财务部”印章的收款收据，并且提供涉案房屋给李某丙、林某乙居住至今；房实公司辩称茹某甲早出售涉案房屋的行为是其个人行为，涉案《房地产订购书》上所盖房实公司的章是其私刻的，所收取的购房款也没有交给房实公司，但其至今未采取任何形式对茹某甲早的行为进行追究，甚至仍然委托其子茹某乙继续管理涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3330号上诉人（原审原告）广州房地产实业集团有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人郑笑凯，副总经理。委托代理人郭立文，广东三环汇华律师事务所律师。委托代理人雷会能，广东中粤云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）殷定宇，身份证住址广州市。被上诉人（原审被告）廖光英，身份证住址广州市。两被上诉人的共同委托代理人黄志杰，广东旭瑞……