不当得利纠纷 （2014）滁民一终字第00807号

1、丁玉山、王明芳与胡艳之间的转租出租人是否同意。转租是指承租人经出租人同意，将房屋以承租人名义租赁给次承租人，房屋转租以后存在两个法律关系：出租人与承租人之间的租赁关系、承租人与次承租人之间的租赁关系。本案中胡艳在租赁期限内将承租的房屋转租给次承租人丁玉山、王明芳，已征得出租人的同意，此事实由三方陈述及出租人收取了次承租人房屋租金的证据予以证实；2、胡艳转租房屋时向王明芳收取了究竟是43万元还是23万元：本案中胡艳未到庭，代理人按照其授意认可收到丁玉山、王明芳23万元，并且承认其中20万元是通过转账方式、3万元是现金，但对这23万元究竟是什么款项、为何恰恰单独给付3万元及3万元给付的时间、地点、过程未作任何陈述，同时又表明转租房屋时含有附属设施，但与其本人出具给王明芳的收条中载明的空房转让自相矛盾；相反，丁玉山、王明芳提供的几位证人均能详细、客观地陈述亲身感知的事实，且几位证人与本案当事人和本案处理结果均无利害关系，同时又有胡艳认可的银行卡取款单、胡艳收到空房转让费23万元的书证收条等，相关证据能够相互关联、相互印证，胡艳对此既未有明确的异议，也没有提供任何证据予以反驳或推翻，综合全

1、丁玉山、王明芳与胡艳之间的转租出租人是否同意。转租是指承租人经出租人同意，将房屋以承租人名义租赁给次承租人，房屋转租以后存在两个法律关系：出租人与承租人之间的租赁关系、承租人与次承租人之间的租赁关系。本案中胡艳在租赁期限内将承租的房屋转租给次承租人丁玉山、王明芳，已征得出租人的同意，此事实由三方陈述及出租人收取了次承租人房屋租金的证据予以证实；2、胡艳转租房屋时向王明芳收取了究竟是43万元还是23万元：本案中胡艳未到庭，代理人按照其授意认可收到丁玉山、王明芳23万元，并且承认其中20万元是通过转账方式、3万元是现金，但对这23万元究竟是什么款项、为何恰恰单独给付3万元及3万元给付的时间、地

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00807号上诉人（原审原告）：丁玉山，男，1961年12月1日出生，汉族，住安徽省天长市。上诉人（原审原告）：王明芳，女，1989年7月22日出生，汉族，住址。系丁玉山之妻。上述两位上诉人的共同委托代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡艳，女，1974年10月13日出生，汉族。委托代理人：刘家东，安徽世……