房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2465号

原、被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效，双方应按约定履行合同义务。关于物业费，根据双方合同约定被告应按期支付物业费，现原告确已按物业公司要求支付物业费（含车位费），被告以物业费应由被告自行向物业公司交纳为由拒绝支付给原告，于法无据。关于滞纳金，《房屋租赁合同》明确约定了乙方的违约责任，被告辩称因原告要先查看房屋再收租金并侵犯了被告的隐私而产生矛盾才未按时支付租金，但由于其未提交充分证据证明，该院不予采信，故被告应承担逾期支付租金的违约责任。合同中所指滞纳金实际上是约定被告违约时应承担的违约责任，属违约金，但该计算标准明显过高，故该院予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告沈永华支付原告盛东华2017年3月5日至2017年9月30日期间的物业费（含车位费）2183.86元；二、被告沈永华支付原告盛东华按26800元为本金自2017年3月6日起至2017年4月4日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的违约金；三、驳回原告盛东华的其他诉讼请求。二审中，

原、被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效，双方应按约定履行合同义务。关于物业费，根据双方合同约定被告应按期支付物业费，现原告确已按物业公司要求支付物业费（含车位费），被告以物业费应由被告自行向物业公司交纳为由拒绝支付给原告，于法无据。关于滞纳金，《房屋租赁合同》明确约定了乙方的违约责任，被告辩称因原告要先查看房屋再收租金并侵犯了被告的隐私而产生矛盾才未按时支付租金，但由于其未提交充分证据证明，该院不予采信，故被告应承担逾期支付租金的违约责任。合同中所指滞纳金实际上是约定被告违约时应承担的违约责任，属违约金，但该计算标准明显过高，故该院予

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2465号上诉人（原审被告）：沈永华，男，1971年10月27日出生，汉族，住杭州市萧山区。被上诉人（原审原告）：盛东华，男，1985年2月28日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上诉人沈永华因与被上诉人盛东华房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2017）浙0603民初3237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7……