商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终4888号

对原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。对原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付涉案房屋的诉请，庭审中，原告未对涉案房屋不符合第十一条的交付条件提出异议，即被告向原告所交付的房屋应符合双方第十一条约定交付条件；对于交房时间，被告于2015年9月26日向原告邮寄交房通知，根据《商品房买卖合同》附件十二第十八条约定，原告应在2015年9月29日有效收取邮件；但原告未能在2015年9月30日前办理查验和交付手续，根据《商品房买卖合同》附件十二第九条第5项约定，视为原告已于2015年10月1日接收房屋，被告已于2015年9月30日向原告交付涉案房屋，故对原告该诉请，于事实法律无据，法院不予支持。对原告要求被告按日万分之五标准支付逾期交房违约金的诉请，亦无事实基础，故法院不予支持。原告分别于2015年11月3日、2016年4月27日出具的《验房单》，对涉案房屋提出的质量问题，均非在双方约定期间提出，故应适用《商品房买卖合同》附件十二第九条第6.1项约

对原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。对原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付涉案房屋的诉请，庭审中，原告未对涉案房屋不符合第十一条的交付条件提出异议，即被告向原告所交付的房屋应符合双方第十一条约定交付条件；对于交房时间，被告于2015年9月26日向原告邮寄交房通知，根据《商品房买卖合同》附件十二第十八条约定，原告应在2015年9月29日有效收取邮件；但原告未能在2015年9月30日前办理查验和交付手续，根据《商品房买卖合同》附件十二第九条第5项

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4888号上诉人（原审原告）：杨仲澜，女，1956年11月10日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人；李宗祥，贵州合兴师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳中航房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区杨惠村四组金惠社区服务中心二楼。法定代表人：欧阳昊，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱小波，贵州中创联律师事务所律师。委托……