房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13186号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方于2015年5月22日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同中对逾期迁出户口的违约责任有明确约定，然至本案庭审日止，涉讼房屋内尚存包含许浩杰本人在内等三人的原有户口，此系许浩杰违约，应由许浩杰承担相应的违约责任。黄文杰起诉要求许浩杰承担自2015年8月27日起计算至判决生效之日止的逾期迁出户口违约金，符合合同约定，予以支持。鉴于涉讼房屋转让价款总计1,540,000元，每日支付的违约金200元仅为转让价款的万分之一，并不过高，许浩杰亦未对违约金标准提出抗辩意见，故对黄文杰的本诉请求予以支持。至于许浩杰所抗辩的不迁户口并非故意而是由于家境困难等意见，一审认为，此并非许浩杰可以怠于或免于履行合同义务的事由，许浩杰仍有义务按照约定迁出涉讼房屋内所有户口，故对许浩杰的答辩意见，不予采纳。对于许浩杰要求黄文杰支付剩余尾款并赔偿违约金的反诉请求。合同约定办妥房屋交付手续当日黄文杰向许浩杰支付全额尾款，并约

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方于2015年5月22日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同中对逾期迁出户口的违约责任有明确约定，然至本案庭审日止，涉讼房屋内尚存包含许浩杰本人在内等三人的原有户口，此系许浩杰违约，应由许浩杰承担相应的违约责任。黄文杰起诉要求许浩杰承担自2015年8月27日起计算至判决生效之日止的逾期迁出户口违约金，符合合同约定，予以支持。鉴于涉讼房屋转让价款总计1,540,000元，每日支付的违约金200元仅为转让

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13186号上诉人（原审被告、反诉原告）：许浩杰，男，1977年3月19日生，汉族，户籍地上海市长宁区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄文杰，男，1987年1月17日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：黄倚华（系黄文杰父亲），1956年12月6日生，汉族，住址同黄文杰。上诉人许浩杰因与被上诉人黄文杰房屋买卖合同纠纷一案，不服上海……