商品房预约合同纠纷 （2019）苏05民终9984号

马雅楠与城建开发公司之间的商品房预约合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。预约合同的履行只是发生订立本约合同的行为，没有生成任何经济利益。若未达成本约，仅是丧失一次订立合同的机会，并无可得利益损失。因此，对于双方仅处于预约阶段的违约赔偿损失的范围，应以信赖利益为限。本案中，马雅楠主张的房屋差价为履行利益，即使城建开发公司存在违约行为，该部分损失也不应当予以支持。另外，城建开发公司已于2004年12月24日就涉案房屋办理商品房屋销售证书，并于2010年1月7日将该房屋出售他人，双方之间的预约合同已无法履行。马雅楠陈述每年都去了解涉案房屋状况，知道或应当知道涉案房屋已经出售的事实，但其未及时向城建开发公司主张权利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。现城建开发公司在庭审中提出了诉讼时效的抗辩，马雅楠未提供证据证明存在诉讼时效中止或中断的情形，马雅楠的主张已经超出诉讼时效。综上，对马雅楠要求城建开发公司赔偿房屋差价损

马雅楠与城建开发公司之间的商品房预约合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。预约合同的履行只是发生订立本约合同的行为，没有生成任何经济利益。若未达成本约，仅是丧失一次订立合同的机会，并无可得利益损失。因此，对于双方仅处于预约阶段的违约赔偿损失的范围，应以信赖利益为限。本案中，马雅楠主张的房屋差价为履行利益，即使城建开发公司存在违约行为，该部分损失也不应当予以支持。另外，城建开发公司已于2004年12月24日就涉案房屋办理商品房屋销售证书，并于2010年1月7日将该房屋出售他人，双方之间的预约合同已无法履行。马雅楠陈述每年都去了解涉案房屋状况，知道或应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9984号上诉人(原审原告)：马雅楠，女，1980年7月2日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：赵毅，上海宝申律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：昆山市城市建设综合开发总公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆城中欣广场2号楼54、55室，统一社会信用代码913205832512534164。法定代表人：张雪良，该公司副总。委托诉讼代……