建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）黔01民初178号

诚信原则要求所有民事主体从事任何民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，信守承诺。本案的争议焦点：一是涉案《协议》及《补充协议》效力如何认定；二是涉案转让费及相应房屋所有权证是否应当返还；三是原告主张的损失赔偿1260万元是否应予支持。关于焦点一，原告贵州玉庭工贸公司与被告中铁十六局三公司签订的《协议》约定，中铁十六局三公司将其所有的房屋及土地转让给贵州玉庭工贸公司，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行所有权、使用权变更登记。”、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条：“土地使用

诚信原则要求所有民事主体从事任何民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，信守承诺。本案的争议焦点：一是涉案《协议》及《补充协议》效力如何认定；二是涉案转让费及相应房屋所有权证是否应当返还；三是原告主张的损失赔偿1260万元是否应予支持。关于焦点一，原告贵州玉庭工贸公司与被告中铁十六局三公司签订的《协议》约定，中铁十六局三公司将其所有的房屋及土地转让给贵州玉庭工贸公司，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初178号原告（反诉被告）：贵州玉庭工贸有限公司。法定代表人：孙燕。委托诉讼代理人：张凌，贵州玉顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉，贵州玉顺律师事务所律师。被告（反诉原告）：中铁十六局第三工程有限公司。法定代表人：王勤荣。委托诉讼代理人：李冰冰，浙江金道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊，1984年6月25日，汉族。第三人：贵州亨……