物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第09435号

张岚与顺鑫公司签订的《丽喜南苑（顺鑫花语）住宅小区临时管理规约》及《临时管理规约附件》合法有效。顺鑫公司依约履行物业服务义务后，张岚应当按约向顺鑫公司支付物业服务费。对于张岚提出顺鑫公司应赔偿其因涉案房屋漏雨给其造成损失的上诉主张，因房屋漏雨涉及房屋质量问题，并非物业服务范畴，张岚以此为由拒交物业服务费缺乏依据，本院不予支持，张岚对此应另行解决。对于张岚提出室内水压过小的问题，亦不属于物业服务范围，亦应另行解决。对于张岚提出小区在安保服务及环境卫生存在问题的上诉主张，因张岚未能提供充分证据予以证明，其提出要求减免物业服务费的上诉请求，本院亦不予支持。对于张岚提出的室内温度不达标的上诉理由，因本案系物业服务合同纠纷并非供用热力合同纠纷，故其以此拒交物业服务费亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，张岚提出的上诉主张均不成立，其上诉请求本院不予支持。顺鑫公司要求张岚支付相应的物业服务费并无不当。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由张岚负担（于本判决生效之日起

张岚与顺鑫公司签订的《丽喜南苑（顺鑫花语）住宅小区临时管理规约》及《临时管理规约附件》合法有效。顺鑫公司依约履行物业服务义务后，张岚应当按约向顺鑫公司支付物业服务费。对于张岚提出顺鑫公司应赔偿其因涉案房屋漏雨给其造成损失的上诉主张，因房屋漏雨涉及房屋质量问题，并非物业服务范畴，张岚以此为由拒交物业服务费缺乏依据，本院不予支持，张岚对此应另行解决。对于张岚提出室内水压过小的问题，亦不属于物业服务范围，亦应另行解决。对于张岚提出小区在安保服务及环境卫生存在问题的上诉主张，因张岚未能提供充分证据予以证明，其提出要求减免物业服务费的上诉请求，本院亦不予支持。对于张岚提出的室内温度不达标的上诉理由，因本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09435号上诉人（原审被告）张岚，女，1970年8月21日出生。被上诉人（原审原告）北京顺鑫佳宇物业管理有限公司，住所地北京市顺义区杨镇府前街北侧100米。法定代表人张松涛，总经理。委托代理人张红艳，北京市京轩律师事务所律师。上诉人张岚因与被上诉人北京顺鑫佳宇物业管理有限公司（以下简称顺鑫公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市顺义区……