返还原物纠纷 （2016）辽01民终3184号

宋伟平系因向谢炎借款而与其签订《借款抵押合同》，将涉案房屋抵押给谢炎。后又因宋伟平未能按期偿还谢炎的借款，王伟、宋伟平在借款期限届满后公证委托谢炎办理出售涉案房屋的相关事宜，包括收取全额售房款、任意指定买受人，确定买卖合同条款。该公证委托行为实质为非典型担保，即债务履行期限届满，谢炎的债权未受清偿时，与债务人即王伟、宋伟平协议以变卖涉案房屋所得价款受偿，故谢炎有权出卖涉案房屋。现谢炎已将涉案房屋出卖给谢丽，谢丽亦以取得该房屋的权属证书，成为该房屋的所有权人，故对其要求王伟、宋伟平腾房的诉讼请求予以支持。变卖涉案房屋所得价款若与谢炎对王伟、宋伟平享有的债权存在差额，则对该差额部分由双方另行解决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告宋伟平、王伟于本判决生效后三十日内将位于沈阳市皇姑区金山路91-10号222室房屋腾出，并交与原告谢丽；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费2977元，由被告宋伟平、王伟承担。宣判后，王伟、宋伟平不服原审法院判决，向本院提

宋伟平系因向谢炎借款而与其签订《借款抵押合同》，将涉案房屋抵押给谢炎。后又因宋伟平未能按期偿还谢炎的借款，王伟、宋伟平在借款期限届满后公证委托谢炎办理出售涉案房屋的相关事宜，包括收取全额售房款、任意指定买受人，确定买卖合同条款。该公证委托行为实质为非典型担保，即债务履行期限届满，谢炎的债权未受清偿时，与债务人即王伟、宋伟平协议以变卖涉案房屋所得价款受偿，故谢炎有权出卖涉案房屋。现谢炎已将涉案房屋出卖给谢丽，谢丽亦以取得该房屋的权属证书，成为该房屋的所有权人，故对其要求王伟、宋伟平腾房的诉讼请求予以支持。变卖涉案房屋所得价款若与谢炎对王伟、宋伟平享有的债权存在差额，则对该差额部分由双方另行解决。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2016]辽01民终3184号上诉人（原审被告）王伟，女，1964年12月31日出生，汉族，系沈阳市胶木齿轮厂退休人员，现住沈阳市皇姑区。委托代理人张聪，系辽宁送达律师事务所律师。上诉人（原审被告）宋伟平，男，1965年6月6日出生，汉族，系沈阳市衡器厂职工，现住沈阳市皇姑区。委托代理人张聪，系辽宁宋达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢丽，女，197……