房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第840号

双方房屋租赁合同虽约定被上诉人不按时交付租金，上诉人有权解除合同并索取违约金，但对该违约行为需支付的违约金数额未作具体约定。合同补充条款中虽约定“如乙方（被上诉人）违约应赔偿给甲方（上诉人）壹万元正”，但该条文究竟是关于违约金的约定还是关于赔偿损失的约定亦不明确，因此，上诉人依据该条约定要求被上诉人支付违约金10000元，依据不足。结清水、电、物业等费用属合同解除后的应尽事项，因被上诉人在一审诉讼时尚未腾退涉案房屋，水、电、物业等费用金额尚无法确定，故上诉人的该项请求宜另行理直。上诉人在一审时要求被上诉人结清有限电视费用，并未明确要求被上诉人向宁波华数光电网络有限公司交清租赁期间所欠的有线电视费用，且其未提供已交纳该项费用的相关凭据，原审法院对其该向请求未予支持，应属合理。两上诉人同意被上诉人装修房屋，被上诉人对房屋进行装修后，上诉人在合同履行期间至起诉前，从未提出异议，亦未提出被上诉人更改了房屋结构，现上诉人要求恢复房屋原状并赔偿损失，依据不足，本院难以支持。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决得当。依照《中华人民共和国民事

双方房屋租赁合同虽约定被上诉人不按时交付租金，上诉人有权解除合同并索取违约金，但对该违约行为需支付的违约金数额未作具体约定。合同补充条款中虽约定“如乙方（被上诉人）违约应赔偿给甲方（上诉人）壹万元正”，但该条文究竟是关于违约金的约定还是关于赔偿损失的约定亦不明确，因此，上诉人依据该条约定要求被上诉人支付违约金10000元，依据不足。结清水、电、物业等费用属合同解除后的应尽事项，因被上诉人在一审诉讼时尚未腾退涉案房屋，水、电、物业等费用金额尚无法确定，故上诉人的该项请求宜另行理直。上诉人在一审时要求被上诉人结清有限电视费用，并未明确要求被上诉人向宁波华数光电网络有限公司交清租赁期间所欠的有线电视

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第840号上诉人（原审原告）：俞东。上诉人（原审原告）：俞豪。两上诉人共同委托代理人：吴安江。被上诉人（原审被告）：朱瑞春。委托代理人：王云雅。上诉人俞东、俞豪因与被上诉人朱瑞春房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2015年10月30日作出的（2015）甬东民初字第983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月……