物权保护纠纷 （2017）京02民终2717号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中基于在案证据人民法院生效调解书，徐贵甫、徐莲英享有北京市丰台区×××号院北房西侧两间的所有权，该房屋于2007年8月13日被拆除公司基于×××村绿化隔离地区旧村改造法律行为而拆除。依据军科院与华诚达公司签订的《住宅项目转让合同》的约定，被拆除房屋处的拆迁安置补偿工作应由华诚达公司完成。故徐贵甫、徐莲英请求华诚达公司就拆除其二人的房屋导致的财产损失进行赔偿，有法律依据；主张军科院承担赔偿责任，依据不足。对于华诚达公司应赔偿徐贵甫、徐莲英被拆除房屋的具体价值，因徐贵甫、徐莲英与华诚达公司就地上物的评估作价有过一致意见，之后万玉华作为307号院的宅基地使用权人才签署的拆房单，将房屋交由拆除公司拆除,故华诚达公司可参照此评估意见支付徐贵甫、徐莲英拆除地上物的赔偿款。徐贵甫、徐莲英诉求中包含的上述部分损失，应予支持。徐贵甫、徐莲英之上诉请求华诚达公司赔偿房屋宅基地及房屋区位补偿价值部分的损失，因双方未就此部分利益的安置补偿达成协议，故对该部分

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中基于在案证据人民法院生效调解书，徐贵甫、徐莲英享有北京市丰台区×××号院北房西侧两间的所有权，该房屋于2007年8月13日被拆除公司基于×××村绿化隔离地区旧村改造法律行为而拆除。依据军科院与华诚达公司签订的《住宅项目转让合同》的约定，被拆除房屋处的拆迁安置补偿工作应由华诚达公司完成。故徐贵甫、徐莲英请求华诚达公司就拆除其二人的房屋导致的财产损失进行赔偿，有法律依据；主张军科院承担赔偿责任，依据不足。对于华诚达公司应赔偿徐贵甫、徐莲英被拆除

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终2717号上诉人（原审原告）：徐贵甫，男，1942年11月27日出生。委托诉讼代理人：丛祥凤（徐贵甫之妻），1951年3月5日出生。上诉人（原审原告）：徐莲英，女，1945年1月27日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李志，北京市亲民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京华诚达房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区靛厂村（总后军事……