申请执行人执行异议之诉 （2019）黔01民终7038号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为：周建芳、周建胜、周建利、周建华对拆迁安置房产的权利能否排除原告刘汉成申请的强制执行。原审法院认为，首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”涉案房屋是用于安置的拆迁安置房，周建芳、周建胜、周建利、周建华对涉案房屋享有能够对抗其他购买人的特殊债权；其次，周建芳、周建胜、周建利、周建华与凯达丰公司签订《房屋拆迁产权调换协议》并合法占有涉案房屋在人民法院查封之前；再次，周建芳、周建胜、周建利、周建华对至今未办理涉案房屋产权登记手续并无过错。综上所述，本案应认定被告周建芳、周建胜、周建利、周建华作为被拆迁人的权利应优先受到保护，享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为：周建芳、周建胜、周建利、周建华对拆迁安置房产的权利能否排除原告刘汉成申请的强制执行。原审法院认为，首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”涉案房屋是用于安置的拆迁安置房，周建芳、周建胜、周建利、周建华对涉案房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7038号上诉人（原审原告，申请执行人）：刘汉成，男，1960年8月22日出生，汉族，住黑龙江省七河台市茄子河区。委托诉讼代理人：邓学智，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，案外人）：周建芳，女，1974年6月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告，案外人）：周建胜，女，1972年1月6日出生，汉族……