确认合同无效纠纷 （2016）京02民终6813号

从本案转让协议的内容及刘志强、杨吉军的陈述意见可知，刘志强与杨吉军在《转让协议》中存在改变刘志强与市政管理公司签署的《房屋租赁合同》承租方的合意，对价款即为转让费380000元，杨吉军受让涉案地下室后代刘志强向市政管理公司缴纳了租金和租赁保证金，故从双方约定和实际履行情况可知，本案转让协议的性质为转租。刘志强未经市政管理公司同意，将涉案房屋转租给杨吉军，故本案转让协议无效。合同无效后，杨吉军应当将房屋返还给刘志强，因杨吉军表示如腾退返还房屋，屋内物品除17寸电视三台、插线板一个、值班室被子及其个人物品外，其他均返还刘志强，刘志强表示同意。本院对此亦不持异议。一审法院根据刘志强与杨吉军的过错程度以及杨吉军实际使用涉案房屋的情况酌定刘志强向杨吉军返还转让费36万元并无不当。市政管理公司要求返还房屋的主张应另案解决。综上，刘志强的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费7000元，由杨吉军负担368元（已交纳），由刘志强负担6632元

从本案转让协议的内容及刘志强、杨吉军的陈述意见可知，刘志强与杨吉军在《转让协议》中存在改变刘志强与市政管理公司签署的《房屋租赁合同》承租方的合意，对价款即为转让费380000元，杨吉军受让涉案地下室后代刘志强向市政管理公司缴纳了租金和租赁保证金，故从双方约定和实际履行情况可知，本案转让协议的性质为转租。刘志强未经市政管理公司同意，将涉案房屋转租给杨吉军，故本案转让协议无效。合同无效后，杨吉军应当将房屋返还给刘志强，因杨吉军表示如腾退返还房屋，屋内物品除17寸电视三台、插线板一个、值班室被子及其个人物品外，其他均返还刘志强，刘志强表示同意。本院对此亦不持异议。一审法院根据刘志强与杨吉军的过错程度

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6813号上诉人（原审被告）刘志强，男，1974年8月19日出生。委托代理人王训军，北京市法鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨吉军，男，1975年7月15日出生。委托代理人孙士香（杨吉军之妻），1975年4月27日出生。委托代理人刘建新，北京志霖律师事务所律师。原审第三人北京市市政房屋管理公司，住所地北京市丰台区太平桥西里20号楼……