房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终15178号

李晓侠主张其委托代理人宋安与陈思宇恶意串通签订《存量房屋买卖合同》，该合同应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”宋安受李晓侠的委托，具有代其签订房屋买卖合同、代收房价款、办理产权过户手续等权限。宋安代李晓侠与陈思宇签订《存量房屋买卖合同》，但其与陈思宇对具体付款方式及期限、房屋交付时间、违约责任、权属转移登记、争议解决方式等重要条款均未进行约定；诉争房屋在合同签订之日的市场价值总额497.35万元，合同约定的房价款310万元，低于市场价值的70%，为明显不合理低价，陈思宇主张房价款实际为417万元，证据不足，且其提交的证据不足以证明其与鲁庆炜债务互抵可视为向李晓侠支付房款，不足以证明其曾向李晓侠或者李晓侠的代理人宋安支付了房款；陈思宇提交《关于房屋交易情况说明》欲证明其与王杰、鲁庆炜协商一致对该房屋进行买卖交易并协商办理解押手续及过户事宜，但其并未举证证明

李晓侠主张其委托代理人宋安与陈思宇恶意串通签订《存量房屋买卖合同》，该合同应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”宋安受李晓侠的委托，具有代其签订房屋买卖合同、代收房价款、办理产权过户手续等权限。宋安代李晓侠与陈思宇签订《存量房屋买卖合同》，但其与陈思宇对具体付款方式及期限、房屋交付时间、违约责任、权属转移登记、争议解决方式等重要条款均未进行约定；诉争房屋在合同签订

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15178号上诉人（原审被告）：陈思宇，女，1987年5月21日出生。委托诉讼代理人：钟细彬，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）：李晓侠，女，1979年12月15日出生。委托诉讼代理人：王润，北京市康达律师事务所律师。原审第三人：宋安，男，1982年10月6日出生。委托诉讼代理人：李停，北京安科律师事务所律师。上诉人陈……