商品房销售合同纠纷 （2019）豫17民终2887号

根据法律规定“当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，原告孙琦与被告万润置业公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同生效后，原告依约支付了购房款，被告按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务。至于原告孙琦主张被告违反了房产测量规范的强制性规定，公摊面积过大的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》中对建筑面积、套内建筑面积，公共部位与公用房屋分摊建筑面积等都进行了明确的约定，双方意思表示真实，该约定并未违反国家法律和法规强制性规定，应为有效。故原告的该项主张，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。关于原告主张被告虚假宣传存在欺诈行为，未向原告交付入户门厅及赠送10平米面积及专梯入户，虽提交宣传单用以证明其主张成立，因被告交付的房屋符合合同约定交房标准和面积，且根据合同附件四：补充协议第三条明确载明：“出卖人声明，在任何情况下提供的楼书、陈列的模型、发布的广告、样板展示材料和说明、装饰效果方等任何宣传资料并不是出售商品房准确的

根据法律规定“当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，原告孙琦与被告万润置业公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同生效后，原告依约支付了购房款，被告按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务。至于原告孙琦主张被告违反了房产测量规范的强制性规定，公摊面积过大的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》中对建筑面积、套内建筑面积，公共部位与公用房屋分摊建筑面积等都进行了明确的约定，双方意思表示真实，该约定并未违反国家法律和法规强制性规

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2887号上诉人（原审原告）：孙琦，男，汉族，1985年1月16日出生，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人:韦建,河南荣元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：驻马店市万润置业有限公司，住所地河南省驻马店市财经学校办公楼。法定代表人：麻言胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：王小满，该公司员工。委托诉讼代理人:王亚青,河南经东律师事务所律……