排除妨害纠纷 （2017）苏12民终2334号

公民合法的权利受法律保护。宋爱军、张雨琴作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，其他人不得干涉其行使对案涉房屋所享有的权利。郁田甜与原房屋所有权人即朱霞虽签订房屋租赁合同，但租赁合同约定的租赁期限已届满，郁田甜继续占有使用案涉房屋，于法无据。郁田甜辩称，朱霞出售房屋前未履行通知义务，侵犯了其优先购买权，根据双方租赁合同约定，郁田甜在签订租赁合同时即明确约定放弃优先购买权，故郁田甜该辩称依据不足，不予采信。郁田甜辩称其向案外人缴纳了转让费，在郁田甜与朱霞的租赁合同中已明确约定相关转让费用与朱霞无关，郁田甜该辩称与本案无关，其与案外人的纠纷，可另行处理。判决：被告郁田甜于判决生效之日起十五日内搬离位于泰州市××××室房屋，并将该房屋腾空交付原告宋爱军、张雨琴。本案受理费人民币40元，由被告郁田甜负担。本院二审期间，当事人未有证据提交。一审查明的事实有相应证据予以佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为：上诉人对案涉房屋是否享有优先购买权。本院认为，我国合同法第二百三十条规定了承租人的优先购买权，但该条款并非效力性强制性规定，可以由双方当事人协议约定排除。本案中，在上

公民合法的权利受法律保护。宋爱军、张雨琴作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，其他人不得干涉其行使对案涉房屋所享有的权利。郁田甜与原房屋所有权人即朱霞虽签订房屋租赁合同，但租赁合同约定的租赁期限已届满，郁田甜继续占有使用案涉房屋，于法无据。郁田甜辩称，朱霞出售房屋前未履行通知义务，侵犯了其优先购买权，根据双方租赁合同约定，郁田甜在签订租赁合同时即明确约定放弃优先购买权，故郁田甜该辩称依据不足，不予采信。郁田甜辩称其向案外人缴纳了转让费，在郁田甜与朱霞的租赁合同中已明确约定相关转让费用与朱霞无关，郁田甜该辩称与本案无关，其与案外人的纠纷，可另行处理。判决：被告郁田甜

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2334号上诉人（原审被告）:郁田甜，女，1988年12月4日生，汉族，住江苏省扬州市江都区。被上诉人（原审原告）:宋爱军，男，1973年1月12日生,汉族，住江苏省泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）:张雨琴，女，1982年2月23日生,汉族，住江苏省泰州市海陵区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王剑（特别授权），江苏碧泓律师事务所律师……